¿Necesitas trucos y Tips para vender tu casa o una propiedad actualmente?La venta de un local, casa o de una propiedad es un acontecimiento muy importante en la vida de muchas personas.
Es por eso mismo por lo que no hay que tomarlo nunca a la ligera.
En los últimos años, los precios de vivienda o mejor, los precios de la tierra en la construcción y el mercado inmobiliario se ha incrementado de manera exponencial.
Vender una propiedad es una oportunidad de ganar.
Tabla de contenidos
El miedo a perder la ocasión, la ansiedad y la tensión en el proceso de venta no debe disminuir el enfoque de atención una vez entre en contacto con el comprador.
Recuerde que las prisas por llegar a la conversión pueden conducirle a completar una venta a la ligera.
Trucos y tips para vender una casa en propiedad.
Lea estos consejos y tips para vender una propiedad que pueden serle útiles.
Para la venta de una casa o de una propiedad puede recurrir a una agencia inmobiliaria.
O puedes hacerlo por tu cuenta, en este caso debes tener tiempo y energía para obtener información sobre lo que necesitas saber para evitar algunos problemas.
Proporcionar toda la documentación.
La escritura de origen, la presencia de una posible hipoteca, la búsqueda del título de la hipoteca, el plan y la declaración de conformidad.
Todo debe ser puesto a disposición del comprador, evitando sorpresas desagradables.
Asegúrese de que tiene todos los documentos, de conformidad en ley para mostrarlos con satisfacción.
- – Histórico del catastro
- – Planos de la propiedad
- – Documentación sobre hipotecas
- – En el caso de condominio es necesario tenerlo todo en regla.
- – Certificado de matrimonio.
- – Posible arrendamiento en curso o recientemente cancelada.
- – Declaración de impuestos.
- – Fotocopia del documento de identidad.
- – Indicador de impuestos.
Estos son más o menos los documentos que pueden ser necesarios para la venta de una propiedad.
Así que mi consejo es que haga preguntas a su notario de confianza para que se haga una lista de toda la documentación realmente necesaria.
Creé un anuncio de calidad.
Debe contener toda la información posible de la propiedad, con la dirección exacta, fotos y a ser posible un vídeo de calidad.
Utilize las redes sociales
Utilizar las redes sociales para anunciar su propiedad puede ser una estrategia eficaz, además de la tradicional técnica del boca a boca.
Sea capaz de evaluar adecuadamente las ofertas. Una vez más el consejo de un mediador puede ser importante para entender las intenciones del comprador potencial.
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No firme propuestas de compra que tienen restringidas la obtención de una hipoteca. Se corre el riesgo de tener que esperar varios meses para la firma del contrato preliminar o la escritura.
Presente la propiedad de manera óptima
Presenta la propiedad en perfectas condiciones. Es importante que la propiedad está limpia, ordenada y de que se reparen los defectos como los electrodomésticos estropeados, grietas y demás.
Marque la diferencia
Tenemos que centrarnos en cualquier parte de la casa que lo haga diferente a los demás y potenciar ese pequeño extra.
Como por ejemplo, un hermoso jardín, acceso a Internet, un huerto en casa o simplemente estar situado en una buena zona.
A todos estos detalles se les puede sacar partido.
Sugiere al posible comprador la forma de organizar los muebles, si ya conoces la casa mejor que él.
Sea honesto/a y no oculte la servidumbre o defectos que luego serán descubiertos quedando en evidencia, realmente esto es lo más importante.
Determinar el precio de venta de una propiedad
El principal factor en la venta de un local, o una casa es el precio, por lo que juega un papel crucial a la hora de finalizar una compra.
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Lo más importante es establecer un precio realista. Las dos primeras semanas son las más cruciales para poder vender tu propiedad. Por esta razón, es importante establecer desde el principio un precio justo
Si quiere vender su casa por su cuenta, sin depender de un agente inmobiliario, entonces tienes que considerar varios factores para determinar el precio de venta.
- Hablar con un técnico de confianza, por lo general un topógrafo para estimar el estado de tu casa.
- Conocer los precios de casas similares en su zona.
- Cuanto más alto sea el precio, probablemente, menos personas atraerás y se tardará más tiempo en vender.
- Dese un plazo para vender su casa.
Casas, locales y propiedades en proindiviso
Que es proindiviso
Una propiedad de la que es titular más de una persona está en una situación de proindiviso.
Pro indiviso significa ‘por indiviso, sin dividir’ que se refiere a los bienes que están compartidos por más de una persona, y por lo tanto no están repartidos.
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Como norma general, podría ser el resultado de un proceso de divorcio, cuando recibes una herencia y hay familiares con los que compartir el legado o simplemente por que deseas vender una parte de tu propiedad a alguien.
Si eres el único titular de una propiedad puedes vender la mitad a una tercera persona sin ningún impedimento y la propiedad pasaría a una situación de proindiviso en la que se comparte la titularidad.
Soluciones
Cuando la propiedad ya es de varias personas la situación es un poco más complicada.
Un propietario en situación de proindiviso puede vender la parte que le corresponde no estando obligado a permanecer en convivencia cuando la propiedad es de varias personas.
Es preferible llegar a un acuerdo entre ambas partes, pero si no lo hay… habría que tratar de vender a un tercero la participación de nuestra propiedad o iniciar un proceso judicial que en caso de no llegar a ningún acuerdo en su tramitación, concluirá en subasta pública para proceder a la división.
Queremos serle útil, y que estos consejos puedan ayudarle :
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